

	    ******安頓住所及相關事宜******


文：吳麗玲


留美期間，住的問題是生活中很重要的一個環節，一個舒適安樂的居所有助於學習效率
與生活適應；相反地，若經常搬遷，或受居住環境及租賃糾紛等之困擾，則自然無法專
心於課業。為了避免不必要的麻煩，而又能以經濟的方式找到一個既安全又舒適的住所
，在遷入新居前，最好能多方蒐集資訊，並且熟悉住宿有關的各項事宜及權利義務等之
相關規定。

一、尋找住所

選擇住宿應考慮之因素如下：

１、交通因素：

一般而言，校區附近的住所，除了學校的校車經過外，通常以步行或騎腳踏車即可到達
學校為宜。如住遠處，則應選擇交通工具便捷及交通路線頻繁者為佳。至於通學所需的
交通費也應納入考慮。若自行開車者，則應注意停車問題。通常市區及校區中之停車位
一位難求，即便有之，停車費用也甚為可觀。此外，住宿地點購物便利與否也值得注意
。
２、環境及安全性：

有些城鎮有所謂好區與壞區之分，壞區雖然租金較便宜，但環境紛雜，治安不佳，安全
堪慮。對於早出晚歸的留學生而言，不是很理想的居住環境。好壞區之分可向學校或此
地學長打聽。

３、租金、押金金額：

租屋簽約時，大都需一次繳清押金，其數額約為一至三個月之租金總額。有些房東會將
押金詳分為二種，一為確保租金按期繳納及履行義務之deposit；另者為確保房屋於搬遷
時無重大損害之security。但也有房東只管押金總額而不管其分類。此外，租金內含電
力瓦斯(utility)、暖氣(heating)等之開銷(冬天時，暖氣費用相當可觀 )，因此在衡量
預算時，應將押金、水電瓦斯等各項雜支及交通費與租金一併考慮。

４、房子種類：

如果注重個人穩私，則可以選擇個人套房(studio or efficiency)，或一房一廳的屋子
。前者特徵是一個大空間內，起居室兼作臥房、飯廳，另附上廚房及衛浴室。若有眷屬
同行，且有小孩者，很多州法規定至少需住二房一廳以上的房子。但有預算限制時，雖
可選擇一房一廳，但得作合理安排。另外基於預算的考慮，二房一廳以上之公寓住屋，
或雙併屋(town house)及獨棟房子，可與他人分租。

某些校舍中的單身宿舍或某些大都市中之國際學舍(InternationalHouse)，住宿通常以do
rm為主。其特色是臥室空間不大，不可在室內炊食，而且必須包用大樓所提供之伙食，
或與其他住宿者共用公用廚房或衛浴室。

５、傢俱：

附傢俱者(furnished)較貴，但若居住時間不長，則不必費心張羅傢俱。一般不附傢俱(un
furnished)的屋子皆有爐子、烤箱、冰箱等基本設備，但也有不附冰箱者。有些公寓會
有自用或公用之洗衣機。若不含此設備，遇風雪時，外出送到自助洗衣店清洗甚為不便
。
６、房東風評：

房東是否遵守政府規定24小時供應熱水，冬天供應暖氣，暖度是否達到政府規定的標準
；對房屋之維修是否熱心，押金退還是否準時；房東個人是否容易相處及房東是否合情
合法合理的對待房客等，最好能事先打聽一下以免屆時引起爭端，惹來不快。在此也特
別提醒同學，租屋不僅要注重房子距離校區的遠近、設備的多寡，對房子的管理及合法
性也是不可忽略的。

７、是否禁養寵物及小孩的規定：

家中有寵物及攜家帶眷者最好能問清楚這一類的規定。
對於上述各項擇屋因素考慮清楚後，就可作成住校或校外租屋的決定了。

二、如何取得住宿的訊息

１、學校宿舍：

第一年來美者若選擇住校，則需於出國前，收到入學許可後，立即向住宿辦公室(housing
 office)索取有關住宿之相關資料及申請表，並提出申請。有些學校於申請時即要求繳
付申請費及保證金，這二項費用通常不退還，因此申請學校宿舍前應考慮清楚，改變心
意保證金和申請費將被沒收。來美後，若欲搬入學校宿舍，則可洽詢住宿辦公室，依規
定提出申請。

２、校外租屋：

選擇校外租屋，有以下管道可取得訊息：

⑴佈告欄：學校附近的廣告張貼處或超級市場內等有關房屋出租或徵室友的廣告。
⑵社區報紙或校園報紙有關房屋出租的分類廣告，上面刊有電話可供聯絡。
⑶校方住宿辦公室提供代租校外房屋服務。
⑷熟人介紹。

三、看訪房子及簽約

１、看訪房子：

簽約前，一定要先看過房子，尤其是電路及排水系統設備，常會因房子外觀隔局新穎而
不為所察。同時，最好請有經驗的學長作陪，提供意見。決定好後更應儘可能請房東一
同檢視屋內外之各項毀損，將之記錄下來或照相存底。一方面可請房東儘速維修，另方
面亦可作為未來搬遷時，要求準時退還押金的依據。

２、簽約與租賃的權利義務：

簽約因各項權利義務規定皆見諸於文字，因此個人權益較易受到保障。而且合約期間，
租金固定，不因物價而調整。簽約時務必詳讀契約書，熟悉各項權利義務規範，遇有不
清楚的條文，於簽約時應要求對方說明。另外，口頭契約常不具效力，因此最好以書面
契約簽署。簽約時應列明租約起迄日期、人數、或分租(subleting)、轉租(transfer)、
換約、租金價格及該價格是否含水電瓦斯之支出，租金支付日期是月初還是月底等之規
定。

此外，一般租賃共同之權利義務如下：

⑴合約即將到期，決定搬出不再續約前一個月應以書面方式主動通知房東，口頭通知不
具法律效力。

⑵若房客已提前一個月通知房東即將搬家，並如期交回鑰匙。同時，搬離時屋內維持與
搬進時完全一樣風貌，且作好清理工作，保證屋子並無任何毀損，房東應如期退還押金
。但有毀損或有任何清理所需支出，房東可扣抵部分押金。若屆時，房東未依約退還押
金，則可求助學校裏免費為學生服務之律師，尋求法律訴訟途徑。

⑶簽約檢視房屋時，應將房子裏外應檢修地方一一記下，保留副本要求房東維修，房東
有義務維修房屋達到適於居住的要求。

⑷雙方簽定租期內，房東不可任意調漲房租。

⑸房東不得未經通知或取得房客同意，即擅入房客房間。

⑹房東不得對房客有種族、性別歧視或以不平等方式對待殘障者。

⑺房東若要中止租約，應於三十日前書面通知房客，不得任意將房客東西自行搬出或關
閉水電。

大體而言，美國的房東因怕訴訟，都盡可能守法，但同學仍須注意自己的權益。如以上
權益受到侵犯時，在收集確切證據後，均可對房東提出告訴，若勝訴可得到房租減價或
全免。

四、遷入與安頓

１、申請自用電話及水、電、瓦斯：
當簽完約，房東亦將房屋清理維修就緒後，就可遷入著手佈置與安頓了。首要工作便是
申請自用電話與水、電、瓦斯。

⑴電話的申請：

①打電話給該地區的電話公司要求安裝並接通。其電話號碼可請問學長或查電話簿或詢
問查號台(411or 5551212)或撥０問接線生。

②申請電話時，電話公司服務員會問以下問題：

▲申請人姓名、居住地址。

▲有無信用往來歷史(credit history)～～包括信用卡、銀行往來帳戶、或其他借貸行
為。若無，則電話公司會在第一個月的帳單中要求繳付保證金(deposit)若干，以確保日
後準時付帳。這筆保證金視繳付情形而定，快則一個月退還，慢則半年或一年。

▲是否同意將姓名列入電話簿內(listing directory)～～若未特別指明不列入，一般皆
自動編入電話簿內。若無特別顧慮，以列入為宜，因可供友人查詢或收到五花八門的廣
告訊息。

▲家中是否有電話插座(jack)～～目前美國的房屋設計都預留了電話管線及插座，如果
沒有，可請電話公司代為安裝，其費用列入第一個月的電話帳單內。

▲電話聯線方式欲採按鍵式(touch tone)或撥號式(dial pulse)～～此與使用之電話機
有關，但目前電話機皆同時附此二項功能。按鍵式聯線方式較撥號式費用稍高但接通迅
速，且較方便。況且很多公司行號提供按鍵電話服務，例如銀行轉帳、信用卡查餘額等
。因此，選擇按鍵式較為划算。

▲有無電話機～～電話公司提供電話租用服務，但自行購置，選擇性高，費用低廉，而
且搬遷時可以帶走或轉售，因此以自購電話機為宜。

▲電話服務種類～～如果係屬個人專線，不與他人合用，則可申請基本服務組合(basic p
rogram)。其計費方式，各地區不同，有些地區依通數不同採不同費率計次累進計算；有
些地區則依通話遠近依不同費率計算；另有些地區則繳付一定費用後不計次數使用。個
人可視自己需要並詳讀電話簿中有關該地區之電話計費方式，或請教學長後，選擇一經
濟合算的計費方式。此外電話公司也會推銷各種額外的服務，如電話轉接(forwarding)
、電括插撥(call waiting)、或三人會談(conference)等。一般而言，並非必要，但若
有室友共用一電話者，除了商談選用計費方式外，也應尊重室友意願。每項額外服務每
月另徵收月費若干。

▲是否需維修保險服務～～電話管線如係人為因素而故障，臨時請電話公司維修，索價
甚高，因此電話公司常會推銷此項服務，每月酌收二至三元，遇有故障，可免費要求其
檢修。事實上，電話故障在美國並不常見，但若該地區通話品質有問題，也許可以考慮
這項服務。

▲當一切聯絡妥當後，服務員會告知你的電話號碼，接通日期以及保證金額。通常約一
至二星期可接通，接通日，電話公司會主動打電話給你以確定通話品質，並通知正式啟
用。當不滿意或不需所訂購之任何一項服務，應即打電話向電話公司反應或取消。

③選用長途電話服務：申請電話的同時，也應與長途電話公司接洽。目前主要州、國際
長途電話公司有三家：AT&T,MCI,SPRINT。

▲長途電話公司消費者服務熱線：

電話公司       國語		      英      語
---------     ----------------	    ----------------
AT &T	      1-800-821-1248	    1-800-222-0300
MCI	      1-800-283-2238	    1-800-444-3333
Sprint	      1-800-827-8356	    1-800-877-4646

▲選用長途電話公司比較因素～～通話品質、每分鐘通話價格、特別優惠折扣、參加特
別減價計畫之月費，折價禮券、里程累計、減價時段等均可納入考慮。目前，三家公司
價格不相上下，且常削價競爭，但一般而言以AT&T接通速度與通話品質最清晰。

▲申請時應告知長途電話公司之業務代表有關之個人資料，將接通之電話號碼、接通日
期、欲參加之優惠計畫，或者請業務代表代為推薦並說明。三家公司優惠計畫如下：(見
下欄)

公司	     優惠計畫		       月費		附註
------	   ------------------------   --------	  ------------------
AT &T	   指定國優惠		       3元	  特定時間內指定之所
	   (Special Country Savings)		  有國際電話號碼八折

MCI	   環球親朋好友 	       3元	  特定時間內指定之兩
	   (Friends Around The World)		  支國際電話號碼八折

Sprint	   The Most Taiwan	       3元	  特定時間內指定之兩
						  支國際電話號碼八折

▲減價時段：ａ、州際一般為11:00PM-6:00AM,但若參加Prime TimeProgram則減價時間
為5:00PM-8:00AM(其規定洽長途電話公司)；ｂ、平日國際減價時段，一般不參加任何優
惠計畫，減價時段為11:00PM至8:00AM，如參加優惠計畫的減價時段為10:00PM.-2:00PM
。但遇特殊優惠計畫，其價格較平日更低，但限制更多，如限制周六或周日某一時段使
用。而這種特殊優惠通常只限某幾個月，最好問清楚，免得優惠結束後仍打電話無度，
致支付相當可觀之電話費。

▲選用MCI時，可參加「MCI-西北里程累計計畫」，每一元長途電話費可獲五英里之里程
。若已有西北Worldperk帳戶者，可將自己帳戶告知MCI業務代表，免得日後電話所累計
之里程獨立於Worldperk帳戶之外，屆時需提出合併帳戶之要求。

▲長途電話公司若非選用AT&T者，最好對要求長途電話帳單與區域電話帳單合計，免得
每月分別要付二張電話帳單，且可避免計費日期不一致，核對困難的麻煩。

④其他注意事項：

▲申請長途電話服務時，一般會附贈免費的電話卡，附有密碼及撥用方式。電話卡較公
用電話便宜。使用時，最好能將密碼及電話卡號碼記在使用說明書某處，可免因隨身攜
帶而遺失及遭人窺視而盜用之弊端，若遺失或被人冒用應儘速報告電話公司。但需注意
的是，其費率比家中使用電話高，且不一定適用您的一些優惠計畫。

▲每月寄來的電話帳單應仔細核對。電話帳單上會列出撥號日期、時間、地點及電話號
碼及應付金額之明細。因各項特殊優惠計畫及減價時段分類甚多，因此電話公司常會忽
略而誤計。一旦有誤，應立即向電話公司核帳，並要求抵付本月或下月之帳單。同時，
若遇通話線路於通話時間內被切斷，亦可打電話給長途電話公司要求退款(credit)。

▲轉換長途電話公司需支付轉戶費約5元，但促銷期間，長途電話公司會代付。

▲善用電話簿資訊。電話簿一般分為住戶部分(white page)及黃色(yellow page)商用部
分，內容包羅萬象。藉此可獲得所欲聯繫的對象及電話號碼，而且商用電話簿中還附有
廠商所提供之折價券(coupon)，可以省下一筆費用。紐約市電話簿附有地圖，亦極為實
用。

▲利用800免費電話服務，詢問或接洽各項事宜，並練習英文，但別誤用900付費電話，
其索價相當可觀。

▲與室友共用一支電話時，如果利用為電腦連線，須先徵得室友同意，如聯線頻率太高
，則最好單獨申請。

▲住學校宿舍者，應向校方打聽電腦聯線及長途電話線路之有關規定，因某些學校已預
先與某電話公司簽約，因此無法自行選用。

▲校內公用電話(campus phone)有別於一般公用電話，無須投幣，且只須撥後幾碼即可
與校內單位接通。詳情洽學校information總機詢問。

▲常用電話：

區域查號台	411或555-1212
長途查號台	1-區域號碼-555-1212
800免費查號台	1-800-555-1212
緊急電話	911或區域特設電話號碼
台灣國際電話	011-886-區域碼-電話號碼

⑵水電、瓦斯之申請：大部分地區供水免費，但有極少數地區可能會計表付費。若房租
不含水電者，通常需自行向電力、瓦斯及水力公司提出申請，通常他們會詢問遷入日期
，以作為計表開始之日期。申請水、電、瓦斯方法與申請電話雷同，且較為簡單。

２、添置傢俱：

除非是長期居留，且經濟能力許可，否則選購全新的傢俱投資甚大，而且不見得划算。
若不介意傢俱是二手貨者，仔細挑選，不難發現價廉物美的好傢俱，選購方法有以下幾
種：

⑴參考租屋附近的遷移拍賣(moving sale)或各式拍賣(yard sale,garage sale)或者閱
讀分類廣告中之tag sale。

⑵前往傢俱租賃公司挑選租用。通常須先繳若干加入成為租用會員後，才可選擇自己合
意的各式傢俱。但因只有使用權而無所有權，因此，也須全力維護傢俱完整，否則可會
被要求加錢修護。若留美時間不算短時，還是自購二手貨為宜。

⑶有些慈善機關、教會或個人會將汰舊的傢俱捐贈給教會或學校，由教會或學校擇期集
中一處送給同學。這些give-away的二手傢俱中，仍不乏有品質甚佳，具古董氣息的耐用
傢俱。

⑷路邊或廢棄物集中場中有時會有一些棄置的舊傢俱，仔細留意也可有一番令人驚訝的
收穫。重新整修一番，也可煥然一新。

五、搬家事宜

１、搬離前一個月，依契約規定通知房東，以如期取回押金。

２、搬離前一週應告知電話、水、電、瓦斯公司請其於搬離當日切斷服務，並終止服務
。最後一個月的電話帳單應暫緩支付，待最後一張帳單計入終止電話服務當日費用及應
退還款後，再將最後應付餘額付清。所有帳單則要求轉寄至新地址或親友處代為付清。

３、通知信用卡往來公司新地址，要求轉寄帳單或結束帳戶來往，付清帳款。

４、若為美國境內搬遷，且新地址確定時，不管跨州與否，都可事先到郵局填一張地址
遷移表，請郵局代為轉遞郵件。

５、如果只是假期或短期離家，尤其是暑假，則可於離家前一、二個月張貼分租(sublet)
廣告。一方面找個可信賴的房客代為看家，另方面也可減少假期中空屋支付房租的損失
。但分租的規定仍須依租賃契約所定辦理。在租約期內，中途想搬家並想轉租已簽約的
房子，當議定轉租價碼後，在房東處換約，並註明押金當歸還原租屋人。轉租期間若房
子有損壞，該由誰負責。若房東無此項服務，也應自備轉租租約，以免日後橫生枝節。

６、搬家時可請同學朋友幫忙，若跨州搬家則可請搬家公司(mover)或自己租一小貨車(U-
Haul)自行搬運。

７、搬空時房東若不在現場，應照相存證，以免日後房東有藉口扣留押金。

六、與室友相處之道

１、外國室友v.s.中國室友：

與室友同住可以減輕房租，也可互相照應，在生活中多一個談心的對象。與老美或外國
朋友同住，雖然文化背景、生活習慣差異甚大，但卻可藉此了解異國文化、練習英文、
教學相長。同美國人合住可以學習正確英文，同時請益美國生活中各項疑問。如選擇住
在美國家庭，有更多的機會受邀參與親友聚會，不失為深入瞭解美國人的生活方式、習
俗、語言及價值觀的另一途徑。而與外國朋友合住，則可強迫自己用英文溝通，並從外
國室友處學習錯誤、警惕自己。至於與中國人合住，雖然語言、生活習慣不致有太大差
異，但也因此較易引起摩擦，破壞友誼，而且易養成太依賴中國同學而失去開口講英文
的機會。

２、約法三章，訂好共同規約：

⑴分配清理責任，確實履行，但最好也能保持彈性，於課忙時，互相幫忙，代為清理，
計較太多，只會傷了和氣。

⑵共同分攤日常生活開支。共同開伙或者家居清理雜支，其開銷甚為瑣碎，從柴米油鹽
到衛生紙、洗潔精都應列出一共同帳單，每月結算一次。電費採平均分攤，電話費除長
途電話費外，區域部分亦應平分。財務清楚，不相賒欠，以免發生爭議。

⑶友人來訪或過夜必須事先聲明。有些老美喜歡帶異性朋友回家過夜，帶來生活中很多
不便。若很介意，或者不喜歡家中喧嘩，最好於合住前就先講明。邀友來訪，最好預先
告知室友並能取得室友的同意。

⑷親友長期借居者，生活開支方面如房租、水電、瓦斯等應與室友事先討論是否依比例
分攤或以其他協議處理。◆
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